La révision des baux commerciaux est un sujet central pour les entreprises locataires de locaux professionnels. Chaque trimestre, l’Insee publie les nouveaux indices de référence utilisés pour calculer l’évolution des loyers. Ces chiffres ont un impact direct sur la gestion financière des entreprises. Le premier trimestre 2025 apporte ainsi des évolutions à ne pas négliger.

Dans cet article, nous vous présentons les nouveaux indices de l’ILC, de l’ICC et de l’ILAT, tout en rappelant les règles essentielles qui encadrent la révision des loyers dans les baux commerciaux et professionnels.

 

Nouveaux indices de révision des baux commerciaux : les chiffres publiés au 1er trimestre 2025

Les indicateurs à connaître

L’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) a publié le 24 juin 2025 les nouveaux indices applicables à la révision des baux commerciaux et professionnels pour le premier trimestre 2025 :

• Indice des loyers commerciaux (ILC) : 135,87
  (contre 135,30 au 4ème trimestre 2024)

• Indice du coût de la construction (ICC) : 2146
  (contre 2108 au 4ème trimestre 2024)

• Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) : 137,29
  (identique à celui du trimestre précédent)

 

À quoi servent ces indices ?

Ces trois indices sont des références légales pour l’ajustement des loyers dans le cadre :

• des baux commerciaux (ILC et ICC) ;

• des baux professionnels ou tertiaires (ILAT).

Ils permettent d’actualiser le loyer en fonction de l’évolution économique (inflation, coût de la construction, etc.) tout en respectant un cadre juridique sécurisé pour le bailleur comme pour le locataire.

 

 

Comment fonctionne la révision des loyers dans un bail commercial ?

Un mécanisme encadré par la loi

La révision du loyer dans un bail commercial s’effectue :

• tous les trois ans (révision triennale) selon l’article L.145-38 du Code de commerce ;

• ou via une clause d’indexation insérée dans le contrat (clause d’échelle mobile).

Dans les deux cas, la révision se base sur un indice de référence comme l’ILC ou l’ILAT, selon l’activité du locataire.

 

Les indices à utiliser selon l’activité

• ILC (Indice des loyers commerciaux) : pour les activités commerciales, artisanales ou industrielles ;

• ILAT (Indice des loyers des activités tertiaires) : pour les activités non commerciales (bureaux, professions libérales, etc.) ;

• ICC (Indice du coût de la construction) : anciennement utilisé pour les baux commerciaux, il reste parfois applicable, mais est de plus en plus remplacé par l’ILC.

 

 

 

Pourquoi suivre l’évolution des indices de loyers ?

Anticiper les variations de charges

Pour une entreprise, la variation du loyer représente un coût fixe impactant directement la rentabilité. En suivant de près les nouveaux indices de révision des baux commerciaux, les dirigeants peuvent :

• Anticiper l’évolution de leurs charges locatives,

• Préparer d’éventuelles renégociations du bail,

• Ajuster leur stratégie budgétaire.

 

Sécuriser la relation bailleur-locataire

Le recours aux indices légaux renforce la transparence et la sécurité juridique. Il permet de :

• Limiter les litiges autour de la revalorisation du loyer,

• Garantir une évolution cohérente avec la conjoncture économique,

• Équilibrer les intérêts entre bailleur et locataire.